个贷宽松开发贷收紧 中小房企仍难融资 信贷宽松,难达房企?

更新日期:2022年07月27日

       北京报道, 四季度伊始, 货币政策再次释放宽松信号, 这对楼市无疑是利好。 从政策上看, 一方面, 商业银行75%的存贷比监管目标自10月1日起取消; 另一方面, 10月11日, 央行出台新政策, 在全国11个省市开展信贷资产质押再贷款试点。 “这两项政策实施后, 可以有效改善市场流动性, 有利于降低市场利率。” 国务院发展研究中心一位负责人告诉《华夏时报》记者, 在过去很长一段时间里, 宽松的货币政策一直被视为房价上涨的主要驱动力, 所以这 一轮货币宽松也将释放对楼市有利的信号。 然而, 宽松的货币政策并没有让房地产企业在融资中获得更多收益。 业内分析人士认为, 由于银行对房企开发贷款审批仍持谨慎态度, 政策调整后释放的基础货币供应量可能仍难以进入房地产领域。 房贷利率暗战 对于楼市而言, 货币宽松的信号首先体现在将不限购城市购房贷款首付比例调整至不低于25%。 “十一”假期后, 该政策已在长沙、佛山、青岛等部分城市实施。 同时, 随着央行年内多次降息, 各地房贷利率也降至低位。 “目前购买首套房的商业贷款利率比较优惠, 我们合作银行最低可以达到20%的利率,

但是需要满足银行的相关购房条件。
        部分银行 15% 的折扣和国有银行 8.8% 的折扣相对容易实现。是的。 北京海淀区亿联佳置业店店长告诉记者。 “我们目前对首套房贷款利率的基准利率实行8.8%的优惠, 如果是总行优质客户或者关系良好的优质开发商, 也可以申请 8.5%的优惠, 但是审批需要一些时间, 贷款时间比较快, 一个月基本可以搞定。
       ” 一家大型商业银行北京分行信贷部副主任告诉记者。 随后, 记者电话咨询了工商银行、中国银行、建设银行等国有银行的信贷部门。 多家银行表示, 今年9月以来, 首套房贷款利率基本维持在最低8.8%的贴息水平。 “目前的利率水平基本上是近两年来的最低水平。” 建设银行贷款部一位经理感慨地说。 值得注意的是, 在本轮利率调整中, 外资银行汇丰在全国范围内普遍大幅下调房贷利率。 根据第三方金融机构“融360”的监测数据,

按贷款额度分为三个档次, 优惠利率分别为8.2%、8.8%和10%, 而贷款利率最低 在北京等一线城市是8.2%。 , 平均房价折扣下降3.6个百分点。 “汇丰的促销政策已经打破了多个城市的住房贷款底价, 这可能会引发其他外资银行的跟进。” 一位业内分析师表示。 融360提供的数据还显示, 北京27家银行中, 除3家停止放贷外, 其余24家各家银行按揭利率优惠, 其中汇丰8.2折, 包商银行、农行、农商行3家8.5折, 招商银行、中国银行、中国建设11家银行 银行和工商银行折扣 8.8%。 “从资金占用、收益和风险权计量来看, 小微贷款和消费贷款的利率都比较高, 审批没有房贷那么严。” 民生银行北京分行信贷部经理告诉记者, 目前中小银行都在存贷款。 比率仍然很紧, 因此他们更愿意将资金借给收益率较高的地方。 在二三线城市, 房贷放宽现象也成为楼市的主旋律。 公开资料显示, 在河南、山东等地, 此前已出台实施利率30%的优惠政策。 目前青岛、重庆等地利率有8.5%的优惠。 不过, 这样的利率水平对银行来说也有点“难”。 “银行房贷利率水平太低, 按照5.15%的基准利率, 实施8.8%的贴息后利率只有4.53%。对于银行来说,

加上人工成本, 这个利率水平是一个 损失。” 商业银行北京分行信贷部副主任告诉记者。 与房企的渴求和房价的上涨形成鲜明对比的是, 一些房企尤其是中小房企依然举步维艰, 融资难造成的资金链困境依然摆在很多人面前 房地产企业。 问题。 “近年来, 银行对房地产行业的一贯政策是放宽个人贷款, 收紧开发贷款。虽然房地产在银行贷款中占比较高, 但主要集中在二级市场的个人房贷, 而且 没有多少信贷支持房地产企业直接发展。” 中国房地产业协会副会长、华远地产原董事长任志强曾表示。 业内人士指出, 去年以来, 全国楼市进入调整阶段。 为规避风险, 银行对房企发展进行了严格限制。 贷款门槛较高, 贷款审批限额持续收紧。 “银行对房地产贷款的审查和条件越来越严格。在银行为房地产企业列出的各种贷款条件中, 如果其中一项贷款条件不能满足,

将不予批准。由于 年底贷款额度吃紧, 每四季度, 银行都不会通过审批, 会减少对房地产公司的贷款额度。” 北京一家大型房地产公司的副总裁告诉记者。 “目前, 银行贷款不再是房地产融资的唯一渠道, 相比之下, 银行贷款的成本也不低, 所以对于品牌房企来说, 在融资上的选择更多了。” 中原地产首席分析师张大伟指出。 据相关数据报告统计, 截至9月30日, 本年度公司债券发行量达706只, 较去年同期的403只增长75.19%; 发行规模达4044.17亿元。 其中, 30家房地产公司共发行公司债(期)48只, 募集资金1254亿元。 “虽然贷款利率一再下调, 但对于房地产企业来说, 向银行借款的成本仍然很高, 审批和贷款时间长。” 北京一家大型房地产公司的副总裁告诉记者, 相比之下, 发行公司的发债成本更低, 效率更高。 存在成本方面, 房企发行的主流债券利率区间普遍在4.5%-5.5%左右, 呈下降趋势。 万科近期发行了5年期50亿的公司债券, 票面利率仅为3.5%。 但是, 对于大部分中小房企来说, 由于偿债压力巨大, 公司债并不是融资的“绿色通道”, 大部分中小房企还处于融资困境之中。 困难。 截至10月12日, 据同花顺统计, 沪深两地共有30家上市房企公布了2015年三季度盈利预测, 其中15家房企预测净利润为亏损。 剔除数据不完整的房地产公司后, 按预测净利润同比变化计算, 净利润下降的公司有14家, 占比接近50%。 “现在房企两极分化严重, 一些大型房企, 尤其是上市房企, 一方面家族基础雄厚, 融资渠道广泛, 资金量充足;但大量 中小房企融资渠道有限, 资金总是捉襟见肘。
        张大伟说。

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