新华网:楼市已积累了相当程度的泡沫

更新日期:2022年08月02日

       上周, 随着常州、杭州等城市部分楼盘大打折扣促销的消息传出, 年初在楼市流传的“楼市崩盘论”再次发酵。尽管统计局上个月的数据仍然显示全国房价仍在上涨, 尽管各地土地市场仍在升温, 虽然陆续发布的年报显示, 中国的销售和利润房地产企业达到了惊人的高度, 中国房地产市场仍存在一些疑问。 2014年的未来, 很多人并不乐观。就在前几天, 一篇“房价暴跌的5点证据”的文章在网上火了。截至23日, 百度搜索显示, 该文章页面的链接近66万个。暗示崩盘的五个“证据”包括:一是楼市在房屋销售旺季不景气;二是三四线城市楼市失价;第三, 银行收紧了房地产资金;越来越多人;第五, 许多大亨已经退出房地产。不管这五点证据是否真的值得推敲, 一个无法回避的事实是, 自2014年以来, 看空房地产市场的言论和观点层出不穷, 而部分房地产行业人士的观点更是引人关注。 :王石说今年“形势不好”;王健林对今年楼市“不乐观”;任志强说“对2014年不要抱太大希望”。 2014年的中国楼市真的走到了所谓“崩盘”的边缘吗?事实上, 有多少关于中国楼市崩盘的“证据”, 就会有多少反证。就在楼市崩盘理论被转发最火的网络和微信朋友圈当年, 北京第二批自住房屋网购开通, 购房者十分活跃。虽然网上申请渠道全天24小时开放, 注册有效期长达一个月, 但在购买的第一天早上, 网站的瞬时点击量就超过了6万多, 页面在一点。就在业界看空楼市的言论层出不穷之际,

2014年1月, 一线城市地价涨幅更是惊人。土地成交均价达到每平方米10136元, 环比上涨125.1%, 同比上涨253.1%, 创月度新高。此外, 10个典型城市土地成交均价达到5499元/平方米, 环比上涨114%, 同比上涨151.9%, 连续16个月利好同比增长。同时, 连续发布的房企年报显示, 各大房企不仅在2013年实现了创纪录的利润和销售业绩, 还将2014年的销售目标调整到了新的高度。就在一周前, 央行公布1月新增贷款高达1.32万亿元。中原地产首席分析师张大伟表示, 信贷量的重新崛起, 可能会使2013年底开始降温的房地产市场再度升温。 “从这么多年的历史可以看出, 房地产价格暴涨与信贷暴增之间存在明显的正相关关系。”一方面, 中小城市房价下跌, 销售疲软;……中国楼市是否崩盘的种种证据和反证, 向人们展示了中国楼市分化强烈的现实。然而, 市场分化并不意味着楼市的崩溃。一个必须澄清的概念是, 所谓房地产市场的崩盘, 并不仅仅等同于房价的大幅下跌。崩盘引发一系列系统性风险, 包括市场信心彻底崩盘,

资金链断裂, 资产大幅缩水, 金融体系出现大量呆坏账。
       由此看来, 用“崩盘前夜”来形容当前的中国楼市, 确实有些夸张。
       不过, 目前对中国楼市“崩盘”的担忧并非多余。经过10年的快速发展壮大, 中国房地产业已经积累了相当程度的泡沫, 特别是在一些资金充裕、需求有限的地区, 房地产市场的泡沫程度更加明显;金融和维持经济增长的需要使得许多城市的房地产扩张远远超过了需求的增长。没有无中生有的需求,

泡沫总有一天会破灭。随着鄂尔多斯、温州等城市房价的大幅下跌, 房地产去泡已经开始像多米诺骨牌一样在多个城市引发连锁反应。尽管目前中国楼市的去泡沫过程仍局限在部分地区, 看似温和可控, 但令人担忧的是, 不少城市仍对发生的事情置若罔闻, 仍在反复出卖土地, 建楼建新城的老路。大量资金仍流向房地产行业行业集中, 2013年优秀的销售业绩点燃了开发公司的开发热情, 而地方政府高昂的债务负担让“卖地”更加重要, 而对于普通人来说——买房似乎仍是头等大事。最佳投资渠道……如今, 这一系列看似对房地产行业“利好”的因素, 或许有朝一日成为房地产崩盘的“制造者”。年初几位地产大佬的谨慎表态与其说是对行业前景的悲观看法, 倒不如说是对行业发展的冷静重新审视。中国房地产虽然还没有到崩溃的地步, 但确实走到了急需改革调整的十字路口。

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