尔湾—全美最宜居城市(转载)_海外华人_论坛_天涯社区

更新日期:2022年08月04日

       欧文, 多次被评为最佳居住城市, 是洛杉矶地区的一颗冉冉升起的新星。 如果说大洛杉矶地区是城市化的乡村, 那么欧文就是乡村中的城市。 这是一个非常年轻、充满活力和进取心的城市。 诞生于1971年的尔湾市, 仅经过40年的发展, 已成为集教育、人文、科技于一体的综合性城市。 不到 1 小时即可到达洛杉矶机场, 20 分钟即可游览迪士尼乐园。 尔湾拥有先进的交通系统、优质的学区、完善的公共设施和优美的自然风光。 它是美国规划最好的城市。 . 尔湾的学区在美国很有名。 加州大学欧文分校作为一所年仅52岁的年轻大学, 与欧文一起成长。
        直到今天, 它在2016年最新的全国公立大学排名中名列第九, 是一所学术能力非常强的综合性大学。 尔湾地区的中小学也非同一般。 全市有13所蓝丝带(美国学校的最高荣誉)学校, 有18所小学跻身加州前100名。 雄厚的教育资源造就了今日尔湾的繁荣, 这也是华人想在尔湾落户的一大原因。 尔湾的人口结构和安全分析 尔湾被公认为大洛杉矶地区最安全的城市, 这与其城市人口分布密不可分。 根据房88美国地产的数据, 在尔湾地区近24万人口中, 白人占43%, 而亚裔占40.3%, 主要是华人和韩国人。 与其他种族相比, 白人和亚洲人相处得更加和平。 他们有着相似的价值观, 更愿意遵守法律法规。 此外, 据数据显示, 以加州大学尔湾分校为代表的尔湾区高达65%的居民拥有本科以上学历, 尔湾区从小学到大学都有非常优质的教育资源, 保证了尔湾人 可以获得良好的教育。 这两个都是使尔湾成为最安全城市的重要因素。 当然, 如果要多补充一点, 程序员是人畜无害的代表, 而素有小硅谷之称的尔湾, 显然程序员的数量很少。 尔湾的房价分析 尔湾近三年独栋别墅的平均售价 尔湾近三年公寓的平均售价曲线是根据图中的数据得出的。 可以发现, 在尔湾地区, 独栋别墅近三年的涨幅是40.8%, 而公寓的涨幅也是23.3%。 当然, 由于尔湾本身就是一个非常受房地产欢迎的城市,

所以它的房价非常高, 尤其是独栋别墅。
        据9月15日显示的数据, 过去90天独栋别墅的均价已达147套公寓的中位价超过70万美元。 正因为如此, 虽然尔湾的房地产市场非常火爆, 房价也在上涨, 但要想进入当地市场, 必须要有足够的资金准备。 否则只能空手而归。 尔湾区近月独栋别墅MAI 尔湾区近月公寓MAI“马克”etactionindex(MAI)一般超过30, 属于卖方市场。 上个月, 尔湾的独栋别墅市场行为指数为37, 而公寓则达到49, 低于需求。 与区域内的房地产引进相比, 其需求量相对较小。
        有一个原因。 尔湾区虽然在公共设施、教育、人文、科技等方面正在向国际大都市发展, 但它才刚刚诞生。 40多年过去了, 未来的发展空间仍然很大。 现在, 它拥有充足的土地资源,

每年的新房供应量也高于其他城市。
        如下图所示, 根据房88的房产数据, 尔湾有20个新居社区实时更新, 而同期圣何塞只有5个新居社区。 . 当然, 由于美国的房地产是永久产权, 新房的结构和装修相对于老房来说都比较新, 价格也会有一定的上涨, 但维护成本也会相应降低。
        此外, 由于土地的不可再生性, 如果未来尔湾的土地资源逐渐减少,

也会影响供需关系, 从而带动当地房地产的兴起。 尔湾是一个完全发达的新兴城市。 当然, 作为华人移民美国的首选, 了解美国的华人大概都比较熟悉, 但尔湾还是有很大的潜力可以挖掘的! 优质的教育资源将培养更多的人才, 安全的社会环境也将吸引更多的中高级家庭落户。 智慧与资本的结合, 注定将欧文打造成国际化大都市。

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