上海今年卖地收入超千亿

更新日期:2022年07月09日

       上海报道, 房企纷纷回归一线城市, 令上海土地市场升温。 据中国指数研究院统计, 截至8月中旬, 上海土地出让金已达1024亿元。 分析人士认为, 如果起拍价175亿元的“徐家汇中心项目”地块成功售出, 今年上海土地出让金有望突破1500亿元,

打破2010年1523.7亿元的历史纪录。 近日, 上海市规划国土资源局公布了徐家汇中心项目地块出让预申请结果。 该地块在预申请期间共收到18次咨询, 其中预申请4人。 四家预申报的地产公司几乎都是港资地产公司:新鸿基(00016.HK)、新世界(00917.HK)、九龙仓(00004.HK)和香港怡和, 而竞标者 可与企业合并。
        体法。 据了解,

参与预申请的房企包括新鸿基-恒基兆业-新世界发展联合体、香港渣甸-香港土地联合体、九龙仓; 绿地集团虽然收到了标书, 但尚未入围有效的预申请。 “徐家汇中心项目总投资预计超过400亿元, 由于项目体量和投资巨大, 单靠一家企业很难拿下。” 克瑞市场总监林波说。
        由于该项目对徐汇区意义重大, 将通过评标的方式评估开发商的资质和商业运营能力。 “项目在开发的时候还没有完工, 我们希望房地产公司后期能够更好地完善徐汇周边的业务, 真正实现业务的升级。” 徐汇区政府相关人士告诉记者。 几乎所有入围的地产公司都有港资背景。 业内人士指出, 除了资本市场的支持外, 还与港资地产公司在商业地产运营方面的更大优势有关。 “这个项目恐怕只靠争取资金是拿不到的。政府当然希望得到土地出让的好处, 但也想通过项目带动周边的商业氛围, 进一步提升价值。” 周边地块, 没有资金是不可能的, 但不是, 高端商业运营的能力就更差了, 这个项目全靠综合实力。” 林博说道。 中国指数研究院研究主任陈彦斌告诉记者, 今年各城市的土地出让金都有不同程度的增加, 但上海在土地市场上吸金量最大。 中国指数研究院的统计数据显示, 仅今年上半年, 上海就从土地市场吸引了769亿元, 比去年同期增长了30%以上。 据CRIC统计, 7月份上海土地市场公布土地公告23批(共54宗地块), 较6月增加16宗。 8月份, 预计25批土地上市, 数量将进一步增加。 7月3日, 保利地产以23.56亿元收购松江泗井镇商住地块。 132%的溢价率创今年上海土地市场溢价率新高; 保利在松江拿地的同一天, 万科和张江集团联合体以48.7亿元的价格拿下张江商住地块, 创下上海今年土地总价的新纪录。. 在徐家汇中心地块还在出售的同时, 黄浦也在8月6日推出了单价“准地王”。黄浦区这块商业用地仅1.15万平方米, 起拍价14.6亿元; 以4.63的容积率计算, 该地块起步楼面价高达2.9万元/平方米。
        据了解, 上海8月份将推出25批地块, 比7月份的22批地块还要多。 “预计10月份可能会有另一波土地推。” 陈彦斌说, 房地产企业拿地的热情很高。 对于开发商大举投资上海土地市场, 有房企指出, 土地市场竞争的背后, 是开发商对一线阵营排名的竞争。 林波认为, 正是由于开发商加大了对一线城市的投资力度, 今年上海的土地出让收入再次突破千亿大关, 有望再创历史新高。 新城控股副总裁欧阳杰指出, 随着监管的不断深入, 行业洗牌和分化将进一步加剧, 行业集中度将进一步提升, 龙头企业的领先优势将不断扩大 . “从上半年全国销售成交数据来看, 一线城市依然是表现最好的, 谁在一线城市拥有更多优质土地资源, 谁就有可能维持 未来优势更大, 在重点房企中, 将加速向一线城市转移, 等到城市转移布局, 土地出让费自然会再创新高。” 欧阳杰表示, 预计未来十年东部三大城市群有望成为城镇化的最大受益者。

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