成都土拍“严”字当头:部分地块“地房比”拼至0.9,十强房企基本无收获「鏖战“两集中”」

更新日期:2022年07月23日

       上海报道, 6月11日, 成都为期5天的土地密集拍卖落下帷幕。 在65家房企的竞争中, 40块土地成功出让, 其中32块进入自持阶段, 自持比例最高为59%, 总成交金额约354.86亿元。 值得注意的是, 这40块地块全部以“限地价限房价”的方式出让, 大部分地块叠加“竞租自持”。 同时, 成都市还陆续下发通知, 制定招标公司资格审查和新建住宅建设质量技术管理等制度, 强调房地产市场平稳健康发展。 最高自持比例为59%。 6月11日下午3点, 随着郫都区266.88亩土地的成功出让,

历时5天的成都首个土地集中供应落下帷幕。 据中指研究院统计, 本次成都土地集中供地成功出让40宗地块,

土地面积229.9万平方米, 占2021年度住宅用地供应计划的30%。 14个区, 成交金额355亿元。 元, 平均溢价率为7.4%, 整体成交均价为7565元/平方米。 土地拍卖首次采用“限地价+限水价+竞价自有出租房屋”的方式。 据悉, 40块人才地块中, 除2块外, 均采用“限价、竞价、竞租”的规则, 其中32块进入竞价自持环节。 , 最高自持比例为59%, 自持总面积达70万平方米。 占总交易面积的15%。 同时, 一些高自给的地块有附加要求。
        比如天府新区的5个地块需要配备学校,

并且都要求出售成品房, 装修价格不得高于3000元/平方米。 克里尔地产研究中心指出,

“就成都五天集中发售而言,

房企参与热情高涨, 土地拍卖竞争十分激烈。” 据了解, 60多家房企参与竞拍, 其中31家成功拿地。
        从交易结果来看, 在新的竞争体系下, 本土地产公司成都人居集团以53.2亿元成为本次拿地金额最大的公司, 而中瑞天悦则成为了此次拿地金额最大的公司。 土地面积462亩。 大多数公司。 此外, 据中国指数研究院统计, 德商、电建以联合体形式拿下4宗地块, 龙光、万科、高投、融信、商贸也各拿下2宗。 广东省住房政策研究中心首席研究员李玉佳告诉《华夏时报》记者, 成都作为西部核心城市, 也是众多房企的重点投资对象。
        为后续深化成渝经济圈做准备。 值得一提的是, 本轮拍摄吸引了众多新面孔, 如国瑞地产、四川远大、重庆银河地产、厦门远昌投资、武汉卓尔等中小房企, 均拥有 此次成功进入成都市场。 . 但同时, 龙头房企和大型房企相对谨慎。 万科、华润、龙湖是少数几家拿下地块的龙头房企。 其中, 龙湖以18.72亿元拿下龙泉驿区东万科安街185.62亩商住地块以10.4亿元拿下2宗地块。 中车研究中心分析指出, 与以往大型房企多城竞拍“带头”不同, 在大型房企中, 只有成都的“老玩家”, 如 万科、龙湖、华润等都获得了收益, 大部分地块都已售出。 位于主城区。 排名前30位的房企共拿下成都11块地, 其中仅万科拿地2块, 华润拿地1块。 “原因是, 在激烈的竞争下, 高自给率也让一些房企望而却步。对于深耕成都多年的大型房企来说, 多盘联动和管理集中是他们的 好处。” 同策研究院高级分析师宋宏伟也告诉《华夏时报》记者, 风险防控能力强的龙头房企很少露面, 因为他们有一定的土地储备。 严格监管缩小了房地产企业的利润空间。 成都市集中发售是在“限房价、定质量、争地价”的指导下进行的。 业内人士普遍认为, 这种销售方式导致后期所有地块的售价全部锁定, 利润空间有限。 同时, 在“以质取胜”的要求下, 征地地产公司的利润空间也进一步收窄。 “由于本次成都设定了可售商品房净水均价最高, 考虑到部分地块精装房还有溢价空间, 每个地块其实都有明确的最高售价。” 据科瑞研究中心报告, 对比可售楼面价格,

剔除人才公寓地块, 平均地价比接近0.7, 房企利润率大幅缩水。 一些热门地块的地房比甚至接近0.9。 “随着投资窗口期的缩短, 大量土地的一次性供应并未减缓竞争的激烈程度, 自有租赁住房占比将考验整体运营能力。
       ” 针对“高自持”, 宋宏伟向《华夏时报》记者解释, “自持”政策是调控热点城市房地产市场的一种手段。 这种成本不直接反映在地价和房价上, 达到“稳地价、稳房价”的目的。 宋宏伟直言, 高自给自足会增加房企经营层面的风险。 其表示:“从长远来看, 高风险的房地产企业将面临资金链断裂、企业破产和未完工项目的风险。” 除了“限房价、定质量、争地价”, 《华夏时报》记者注意到, 本次地方拍卖还设置了很多“不准进入规则”。 6月7日, 成都市住房和城乡建设局成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室印发《房地产开发企业参与房地产开发企业主体资格审查办法》 《我市商品房建设用地招标(试行)》(以下简称《办法》), 将同时踩“三条红线”或存在严重失信情况的开发企业直接纳入 拍卖黑名单。 不仅如此, 除了列入招标资格名单的“红档”企业外, 《办法》还对其他多种违规行为进行了严格标明。情况。 例如, 导致项目停工未复工或未处置的原企业; 开发企业未按规定拨付工程款, 导致拖欠农民工工资等。关于审查机制, 《办法》要求成都市法院、成都市规划和自然资源局等五 市有关部门作为审核机构, 在日常监管中, 将限制清单推送至市公共资源交易中心。 参与成都市商品房建设用地招标的企业主体资格实行动态审查。 李玉佳告诉《华夏时报》记者, 无论是基于成渝都市圈的规划, 还是成都的人口红利, 都有利于成都楼市的发展。 因此, 政府出台一系列严格的政策, 限制大胆开发商在成都拿地, 也是为了避免激烈的土地争夺。 “政府从限制地价开始控制房价, 以后控制起来会困难得多。” 中指研究院认为, 在本次土地拍卖中, 成都市相继下发三份通知, 制定招标公司资质审查、新建住宅建设质量技术管理、新建住宅装修管理等规则, 进一步规范 市场和确保施工质量, 维护购房者的权益。 成都6月1日出台的租赁市场财政补贴措施, 也协助本次拍卖的多场土地拍卖叠加“竞租自有”条件。 加快成都整体租赁市场建设。 成都在贯彻落实“稳地价、稳房价、稳预期”重要决策部署的同时, 不断寻找城市发展建设、购房者、开发公司需求之间的平衡点, 持续推进 成都房地产市场平稳健康发展。

Copyright © 2010-2022 苏州华硕有限公司 suzhouhuashuoyouxiangongsi ,All Rights Reserved (www.icalorienote.com)